ДомойПоискОтправить письмо
Estate Realty
Кипр Испания Англия Франция Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США
АРЕНДА  
Замки Франции  
Париж  
Куршевель  
Лазурный берег  
Инвестиции  
Полезная информация
Погода на сегодня:


Покупая недвижимость во Франции, не забудьте узнать, какой налог на недвижимость
и на землю Вам предстоит платить.

        Во Франции этот налог довольно высок и зависит от рода недвижимости.

        Так на виллу в Ницце стоимостью 400 тыс. Евро надо платить налог в месяц 135 Евро, налог на землю 600 кв.м. здесь же в год 1025 Евро.

        Мы будем рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!
Наш тел.: (495) 943-10-07


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ - САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ САЙТА !

NEW* ХИТ СЕЗОНА:
АРЕНДА
вилл, домов, таунхаусов, апартаментов.
Брошюра предложений ЗДЕСЬ
Прайс-лист Испания ЗДЕСЬ
Прайс-лист Португалия ЗДЕСЬ
Прайс-лист о.Корсика(Франция) ЗДЕСЬ
Прайс-лист Мексика ЗДЕСЬ

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА :
*
ЛАТВИЯ.
Квартиры в РИГЕ с ВНЖ в Европе!

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
КИПР.
Специальные сниженные цены сезона 2013-2014 гг.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
о. ТЕНЕРИФЕ.
Недвижимость на круглогодичных курортах Атлантики от 62 000 евро.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
АНГЛИЯ.
ЛОНДОН, ЦЕНТР. Апартаменты от строителей, отличные цены и месторасположение в Kensington-375, Kings Gate, The Tower, Canary Wharf, Regents Park, Fitzrovia, Chelsea Creek...

NEW* НОВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ:
*
Латинская Америка - Уругвай, Аргентина, Боливия. Ознакомительный ТУР.
Земля Punta del Este, виллы, виноградники Mendoza...

NEW* ПРОДАЖА:
*
СЕЙШЕЛЫ.
Райский остров - виллы, особняки, апартаменты.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
ЧЕРНОГОРИЯ.
г.БУДВА, готовые квартиры от российского застройщика.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА :
*
ИСПАНИЯ.
Новые квартиры в БАРСЕЛОНЕ .

NEW* РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
*
ИСПАНИЯ, Марбелья Мейшо Хиллс ( Meisho Hills) - эксклюзивный и роскошный! Это современный проект с эстетической чувствительностью востока в самой престижной жилой зоне Marbella.

NEW* ПРОДАЖА :
*
КИПР, г.ЛИМАССОЛ, проект "Limassol Marina" c яхт-причалами.
- "Пенинсула виллы"- виллы с частными причалами.
- "Нереидс Резидентс" - апартаменты с причалами.

NEW* ПРОДАЖА : КИПР, Пафос, недвижимость на гольф полях.
- Minthis Hills - Новый эксклюзивный проект 600 вилл на холмах с гольф курортом на 490 га земли!.
- Aphrodite Hills - 5*-ый гольф курорт!

NEW* ПРОДАЖА :
*
КИПР.
ЛИМАССОЛ, проект "CORALLI" у моря в районе Аматуса. Виллы, тунхаусы, квартиры от строителей, специальные цены.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
ГЕРМАНИЯ.
Доходная недвижимость. Банкротные и доаукционные объекты.

NEW* ЭКЗОТИКА
*
о.БАЛИ
Виллы на продажу и аренду на побережье океана.

NEW* СРОЧНАЯ ПРОДАЖА:
*
БОЛГАРИЯ.
Готовые виллы у Албены от 69 тыс евро - СУПЕР ЦЕНА !!!.

NEW* ПРОДАЖА:
*
СЛОВАКИЯ - РАСПРОДАЖА!!!.
Недорогие квартиры от 15000 евро с арендным доходом 11-15% и с ВНЖ в Шенгене! Аукционная недвижимость.

NEW* ПРОДАЖА:
*
ПОРТУГАЛИЯ. ЛИССАБОН
Новый готовый комплекс апартаментов и вилл "Алдея дос Капучос". Видео 3D

NEW КИПР -ОФИСЫ.
- г. Лимассол.
Помещения для офисов, магазинов, коммерческие здания в центре города.
- г. Ларнака. Офисы, магазины, рестораны в Бизнес Парке.

NEW Португалия - Курорт на побережье Хердаде Дос Салгадос ( Herdade Dos Salgados) - новая концепция ощущения времени и места. Таунхаусы, Апартаменты.

Болгария: Апартаменты в комфортабельных комплексах на побережье от 23 000 евро.

     Тур/агентство РОМАНТИК ТРЭВЕЛ


Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

        Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

        В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.:+7 (903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить
Франция с ее постоянно развивающейся индустрией туризма - одна из наиболее интересных стран для покупки недвижимости.
Недвижимость на территории Франции, согласно французского законодательства, имеет право купить гражданин любой страны, и даже самый привередливый покупатель найдет жилье по своему вкусу. Все зависит от желания и финансовых возможностей покупателя.

Законы о приобретении имущества зависят в определенной степени от типа приобретаемой недвижимости. К примеру, для покупки земельного участка площадь которого превышает 1га требуется разрешение Le Societe d'Amenagent Foncier et d'Establissement Rural (SAFER), государственной организации по распределению земель, которая автоматически обладает правом первой покупки с целью "защиты" земли, если она по мнению Организации, может быть использована только в сельскохозяйственных целях. Это право используется Организацией в исключительных случаях, но нотариус обязан сообщить SAFER о планируемом приобретении земли в частную собственность для возможности последнего опротестовать покупку. Если это происходит, то любое ранее заключенное соглашение между Продавцом и Покупателем становиться недействительным. В этом случае, Вы можете получить обратно внесенный ранее депозит.
Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства.
Он не действует в интересах какой-либо из сторон при совершении сделки.
Он является гарантом того, что сделка будет совершена аккуратно, абсолютно законно,
в соответствии со всеми необходимыми юридическими процессами, и она не не может быть оспорена.
Подбирать недвижимость и оформлять сделку по ее покупке во Франции принято при посредничестве агентства недвижимости. Опытные агенты ответят на все Ваши вопросы по узакониванию приобретаемой недвижимости, которые могли бы оставаться не совсем ясными для Вас в связи с тем, что нотариусы во Франции обычно не уполномочены проводить процессуальные консультации.

    Соглашение между Продавцом и Покупателем называется Sous- Signe Prive, если оно заключается при посредничестве французского агента по недвижимости, или Compromis de Vente, если оно составлено через нотариуса, и подписывается обеими сторонами. После подписания документа Покупатель выплачивает депозит, который составляет минимум 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и хранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет снят с рынка предложений.

    Существуют также другие менее известные формы соглашений, такие как Promesse ( Offre) de Vente ( d'Achat ), где продавец обязуется продать конкретный объект недвижимости Покупателю, но это обязательство принимает форму обещания не продавать выбранный объект кому-либо еще в течение заранее обговоренного периода времени ( обычно 3 месяца).
Также выплачивается депозит от полной стоимости объекта между 5% и 10% , и, если покупка не производится по каким-либо причинам, он обычно не возвращается Покупателю.
После подписания Compromis или Sous- Signe Prive следует период до 8 месяцев, в течение которого должен быть произведен осмотр имущества с целью выявления возможных недоделок или выявления возможной угрозы неблагоприятных изменений для окружающей среды, а также Покупателя просят решить вопрос полного финансирования покупки. Эти исследования и другие меры действующего Соглашения будут проверены нотариусом.

В конце этого периода, который может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон, подписывается Заключительный Контракт ( Acte de Vente ) в присутствии нотариуса, и имущество переходит к новому владельцу, который обязан выплатить оставшуюся сумму нотариусу, а нотариус впоследствии выплачивает ее Продавцу. Следует отметить, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до заключения Контракта.
Если Вы желаете позже передать имущество Вашим наследникам, то следует принять необходимые для этого меры до завершения сделки, так как во Французском законодательстве существуют некоторые нюансы, в силу которых не всегда можно передать имущество
тем, кому Вам хотелось бы, даже при наличии Завещания.
Покупатель платит государственные взносы, регистрационные налоги, комиссионные агентства, которые составляют примерно 10% от стоимости покупки. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Acte de Vente как составляющие суммы, включающей в себя также сбалансированную стоимость покупки.
После выполнения всех формальностей и подписания документов, Покупатель становится полноправным собственником жилья.
 
   
Поиск по сайту  
  2003 (c) All rights reserved. Copyright www.loshadi.ru
  Сайт выполненн на технологии Data Accessor 4.0
  Организация данных: FreeHazel

  C         К  Недвижимость   Rambler's Top100   Рейтинг@Mail.ru     Яндекс цитирования