Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Лимассол

Ларнака

Протарас - Айя-Напа

Пафос

Полис

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903)149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПРИОБРЕСТИ
Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского Свода законов. Кипрское законодательство основано на Британском законодательстве.

Согласно закону, иностранец, приобретающий недвижимость на Кипре, кроме выполнения основных правил, которые регулируются такими действиями, как прохождение специальных формальностей (получение разрешения совета Министров и Центрального банка Кипра), обязан не превышать определенных ограничений.
Если Вы не киприот, в настоящий момент Вы обладаете правом СВОБОДНОГО ВЛАДЕНИЯ собственностью 1 объекта недвижимости: виллой, или квартирой, или земельным участком до 5 донумов (1 донум около 2 338 кв.м.). Если Вы кипрского происхождения, то ограничений нет. А согласно новым законам, если Вы гражданин Европейского Союза, то Вам к тому же разрешается приобретать бизнес (местные торговые компании или оффшор).

ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦЕМ

Иностранец определяет участок земли, дом или квартиру, которую он заинтересован купить. Если это земля, то необходимо удостовериться в том, что нет препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.
Вы делаете запрос и при необходимости вносите единовременный залог (в сумме от 2000 до 3000 евро), чтобы зарезервировать недвижимость, связаться с владельцем, снять недвижимость с продажи и закрепить цену на данный день. Процесс составления контрактов занимает несколько дней. При подписании контрактов покупатель должен оплатить, по крайней мере, 30 % от общей стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма оплачивается согласно договоренности двух сторон.
Контракт должен быть надлежащим образом оформлен и утверждён в течение 15 дней со дня подписания и должен быть зарегистрирован в офисе регистрации недвижимой собственности в течение 60 дней после подписания контракта. Это мера безопасности, блокирующая недвижимость для гарантированного недопущения повторной продажи данной недвижимости кому-нибудь ещё до тех пор, пока заявление покупателя не будет представлено Совету Министров и не будет одобрено им для покупки недвижимого имущества на Кипре.

СОГЛАСИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ
Как упоминалось выше, Вам разрешается приобретать определённое количество недвижимого имущества согласно новому закону, принятому правительством. Но для каждой собственности, которую Вы желаете приобрести, Вы должны подать заявление в Совет на согласие по всем вопросам. Это заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности запрашивающего, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости.

Эта процедура должна быть завершена и представлена в течение 60 дней со дня подписания договора о покупке. Покупатели, тем не менее, являются уже легальными владельцами недвижимости согласно закону о контракте.

Вы будете обязаны предоставить:
а) банковскую справку,
б) личную характеристику и справку о не привлечении к уголовной ответственности,
в) документ о соответствии площади земельного участка,
г) подтверждение денежной суммы, которая будет послана на Кипр для оплаты недвижимости,
Вся процедура занимает от 6 месяцев и больше, но в течение этого времени не существует ограничений в пользовании недвижимостью.

ОПЛАТА ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
От вас требуется оплатить за свою недвижимость из внешних резервов: персональные чеки из местных счетов, банковские чеки, автоматические банковские переводы. Взносы за резервацию недвижимости до 3000 евро могут быть оплачены кредитной картой.

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ЮРИСТКОНСУЛЬТАНТ
Мы советуем Вам иметь юристконсультанта для приобритения недвижимости. Его обязанностью будет следить за всеми деталями и управлять всеми Вашими запросами до момента переоформления собственности на имя покупателя.
Услуги юриста 1 400 - 2 500 евро

РАСХОДЫ ПО ИПОТЕКЕ
Имеются регистрационные сборы в размере около 1% от суммы кредита плюс необходимые штампы.
Вы имеете право выбора: брать ли Вам кредит в кипрском банке (в любой валюте на Ваш выбор) или вы можете обратиться за кредитом в Ваш банк за границей.

ГЕРБОВЫЙ СБОР
Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере:
2.56 евро за каждую тысячу при стоимости недвижимости до 170.860 евро,
если стоимость выше, то сбор увеличивается до 3.41 евро за тысячу.

Гербовый сбор должен быть оплачен в течении 30 дней с момента подписания контракта.

НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ
С мая 2004 года налогом на добавленную стоимость в размере 15% облагаются все новые объекты недвижимости. Обычно он уже включен в стоимость недвижимости.

ПОЖАЛУЙСТА, ПРИМИТЕ К СВЕДЕНИЮ
Что различные государственные отделы постоянно изменяют законы для гармонизации Кипрского законодательства с Европейским. В результате, многие законы будут регулироваться.

РАСХОДЫ НА ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ ( ПОЛУЧЕНИЕ ТИТУЛА)
Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную Палату. Этот процесс будет осуществлен после получения разрешения от Совета Министров.
Обязательно присутствие обеих сторон (представителей продавца и покупателя), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета Министров; сертификат, полученный от Центрального банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат построенной недвижимости.

Сбор за переоформление права на собственность оплачивается единовременно согласно следующей таблице:
Стоимость недвижимости в евро - #09;     % за перевод
до 85 400#09;                                                     3%
от 85 401 до 170 860#09;                                5%
от 170 861 и более                                     8%

РАСХОДЫ ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ ПОКУПКИ.

ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Зарегистрированный в Земельной палате владелец недвижимости должен оплачивать ежегодный налог, сумма которого устанавливается согласно стоимости приобретенного имущества.
Стоимость €                                 Ежегодный налог - € За тысячу
до €170.000                                    не облагается
от €170.001 - до 427.000             2,5
от €427.001 - до 854.000             3,5
от € 854.001 - и выше                    4,0

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА
Налог на прибыль капитала составляет 20% от прибыли возникшей путем продажи/перепродажи вашей недвижимости. Однако, для иностранных граждан, владеющих недвижимостью и продающих её, существуют очень большие льготы. Так как при расчете прибыли так же учитывается инфляция, то итоговая сумма, облагающаяся налогом, очень мала.

НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО
Налог на наследство был отменен с 1-го Января 2000 года.

РАСХОД НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ (В СРЕДНЕМ)
a) Электричество (зависит от пользования) - 70,00 - 220,00 евро каждые 2 месяца,
б) Вода (зависит от пользования) - 25,00 - 50,00 евро каждые 4 месяца,
в) Канализация (зависит от пользования) - 95,00 евро в год,
г) Оплата за сервис - для квартиры - 170,00 - 850,00 в год,
(цены зависят от месторасположения и комплекса или здания).

Уважаемый покупатель, как правило, если Вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решаются при помощи компании.